输 出 业 务 大 多 数 来 自 亚 洲，尤 以 中 国 内 地 为 然。现 时 输 出 的 主 要 服 务 类 型 是 项 目 管 理、分 判 及 工 程 顾 问。

2001 年 本 地 建 造 业 占 GDP4.8%。2002 年 建 造 工 程 投 资 总 值 占 固 定 资 本 形 成 总 额 45%。业 界 雇 用 超 过 66,000 名 地 盘 工 人。较 广 义 的 屋 宇 建 筑、建 造 及 地 产 业 的 就 业 人 数 在 25 万 人 左 右，包 括 建 筑 师、测 量 师、结 构 工 程 师、屋 宇 服 务 工 程 师 及 土 木 工 程 师 等 专 业 人 士。

2001 年，建 造 工 程 总 值 为 1,966 亿 港 元，下 跌 5.5%。2002 年 公 营 部 门 工 程 占 建 造 业 固 定 资 产 形 成 的 31%，较 2001 年 的 36% 为 低。

房 地 产 建 筑 服 务 范 围

建 造 工 程 可 分 为 三 大 类：楼 宇 ( 住 宅、商 业、工 业 / 仓 储 / 服 务 )，其 他 建 筑 物 及 设 施 ( 通 输、其 他 公 共 设 施、环 境、体 育 及 康 乐 ) 和 非 地 盘 工 程 ( 装 修、保 养 等 )。

由 于 新 机 场 发 展 及 港 口 扩 建，加 上 填 海、公 路、铁 路 及 相 关 基 础 设 施 建 设，以 致 近 年 其 他 建 筑 物 及 设 施 在 建 造 工 程 中 所 占 的 比 例 上 升。其 他 建 筑 物 及 设 施 占 地 盘 工 程 总 值 的 比 例 由 1990 及 1991 年 的 22-23% 升 至 1996 年 的 35%( 其 余 为 楼 宇 )。随 着 多 个 大 型 基 建 项 目 完 成，这 个 比 例 在 2002 年 降 至 29%。按 落 成 后 用 途 分 析，2002 年 住 宅 楼 宇 工 程 是 最 大 的 类 别，接 着 是 运 输 工 程 及 服 务 / 商 业 楼 宇 工 程。

2002 年，非 地 盘 工 程 总 值 为 316 亿 港 元。主 要 的 建 造 相 关 服 务 有 项 目 策 划、工 程 设 计 及 项 目 管 理。

房 地 产 建 筑 服 务 供 应 商

香 港 建 造 业 有 以 下 特 点：大 型 本 地 承 建 商 为 数 不 多；分 判 程 度 高；市 场 上 有 不 少 海 外 承 建 商；相 当 多 公 司 身 兼 发 展 商 和 承 建 商。

香 港 的 建 造 公 司 大 多 数 规 模 较 小，其 中 约 85% 在 2001 年 的 工 程 总 值 低 于 1,000 万 港 元。小 型 公 司 大 部 分 是 大 公 司 的 分 判 商，而 后 者 大 多 是 主 要 承 建 商。少 数 特 大 型 建 造 公 司 有 能 力 承 建 技 术 复 杂、财 力 要 求 高 的 工 程，并 在 区 内 扩 展 业 务。

香 港 承 建 商 对 屋 字 建 筑 工 程 经 验 丰 富，技 术 力 量 强。由 于 工 程 的 规 模 越 来 越 大，日 趋 复 杂，现 时 业 界 倾 向 将 大 型 的 屋 宇 建 筑 工 程 合 约 作 为 一 个 整 体 批 予 不 同 专 业 的 承 建 商。

在 香 港，承 建 工 程 没 有 任 何 正 式 限 制。外 地 及 本 地 承 建 商 一 视 同 仁，只 要 过 去 纪 录 良 好、有 足 够 财 力，均 可 竞 投 公 共 工 程。

业 界 发 展 及 房 地 产 建 筑 市 场 前 景

本 地 建 造 市 场 仍 然 蓬 勃

虽 然 机 场 核 心 工 程 已 告 结 束，不 过 建 造 市 场 仍 有 推 动 增 长 的 动 力，如 旧 启 德 机 场 及 邻 近 地 区 的 重 建、铁 路 发 展 策 略 及 香 港 与 珠 三 角 基 建 整 合 带 来 的 工 程 等。公 营 及 私 营 住 宅 建 设 仍 保 持 活 跃。

房 地 产 建 筑 技 术 发 展

2001 年 2 月，政 府 发 出 题 为「环 保 及 创 新 的 楼 宇」的 作 业 备 考，列 出 政 府 鼓 励 设 计 和 兴 建 环 保 楼 宇 的 措 施。智 能 建 筑 物 (IB) 的 发 展，使 香 港 建 筑 商 有 更 多 机 会，发 挥 其 将 先 进 技 术 应 用 于 建 造 工 程 的 专 长。为 使 建 筑 物 自 动 化 有 更 佳 表 现，业 界 对 资 讯 科 技 必 须 有 深 入 的 认 识。

房 地 产 建 筑 区 内 的 基 建 项 目

许 多 亚 洲 国 家 和 地 区 正 从 金 融 危 机 恢 复 过 来，急 需 继 续 改 善 其 基 础 设 施、道 路 网 络、港 口 设 施、住 房 及 城 市 规 划。私 人 在 这 方 面 的 参 与 正 在 增 多。各 地 逐 步 允 许 外 国 公 司 作 为 投 资 者 参 与，或 者 管 理 这 些 项 目。据 世 界 银 行 估 计，到 2005 年 东 亚 基 建 项 目 需 要 7,200 亿 美 元 投 资。

区 内 的 大 型 建 设 项 目，越 来 越 多 是 由 香 港 投 资 者 牵 头 参 与 的，尤 以 中 国 内 地 为 然。香 港 建 造 业 界 特 别 是 专 业 人 士，在 争 取 亚 洲 大 型 建 造 工 程 时 往 往 较 海 外 的 竞 争 对 手 具 有 优 势。不 少 香 港 承 建 商 善 用 商 机，与 顾 问 公 司 联 手，为 设 计 及 建 造 (D & B) 项 目 提 供 解 决 方 案。

内 地 房 地 产 发 展 及 建 造 市 场

中 国 内 地 正 积 极 吸 引 外 商 投 资 房 地 产 开 发 市 场。现 时 内 地 房 地 产 业 的 外 商 投 资 大 多 集 中 在 高 级 办 公 楼、豪 华 高 层 住 宅、酒 店 及 别 墅。住 房 改 革 自 1998 年 7 月 展 开 以 来，公 众 对 经 济 适 用 任 房 的 需 求 迅 速 增 加，在 中 价 住 宅 项 目 方 面 将 为 香 港 发 展 商、承 建 商 和 顾 问 公 司 带 来 商 机。

2002 年 12 月 生 效 的 《 外 商 投 资 建 筑 业 企 业 管 理 规 定 》，允 许 外 商 建 筑 业 企 业 在 华 设 立 独 资 建 筑 业 企 业。中 外 合 营 建 筑 业 企 业 可 在 其 资 质 等 级 许 可 的 范 围 内 承 包 各 类 工 程。

中 国 大 部 分 地 区 充 满 基 建 发 展 机 会，不 过 香 港 公 司 大 多 着 重 较 发 达 的 沿 海 地 区。由 于 2008 年 奥 运 会 及 上 海 世 界 博 览 会 将 带 来 大 量 直 接 及 引 伸 的 商 机，港 商 的 目 标 应 集 中 在 北 京 及 上 海。

内 地 与 香 港 关 于 建 立 更 紧 密 经 贸 关 系 的 安 排 (CEPA)

根 据 《 外 商 投 资 建 筑 业 企 业 管 理 规 定 》 第 三 章，外 商 独 资 建 筑 企 业 在 内 地 承 办 建 筑 项 目 的 范 围 受 到 限 制。而 《 安 排 》 则 给 予 香 港 公 司 更 大 的 空 间 参 与 外 商 投 资 建 设 项 目。

由 于 香 港 建 筑 公 司 在 内 地 设 立 企 业 的 资 质 评 估 将 会 一 并 考 虑 其 在 香 港 的 业 绩 及 经 验，因 此 有 助 提 高 申 请 获 得 批 准 的 机 会。

《 安 排 》 又 明 确 规 定，凡 取 得 建 筑 企 业 资 质 的 内 地 港 资 企 业 可 在 全 国 范 围 内 参 加 工 程 投 标。同 时，允 许 香 港 公 司 全 资 收 购 内 地 的 建 筑 企 业。