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香 港 的 专 才 在 多 类 建 筑 及 发 展 项 目 中 的 设 计 质 素 均 晋 身 世 界 最 佳 之 列。

香 港 在 高 层 建 筑 设 计、斜 坡 设 计、高 密 度 房 屋 设 计 及 有 限 空 间 设 计 等 方 面 相 当 先 进，尤 以 高 层 建 筑 设 计 着 称。中 区 的 空 中 轮 廓 线 充 分 表 现 香 港 建 筑 师 的 多 才 多 艺。

香 港 建 筑 设 计 师 广 泛 应 用 资 讯 科 技，以 提 高 设 计 能 力 和 保 证 质 素，在 项 目 实 施 方 面 效 率 甚 高。

专 业 建 筑 设 计 服 务 输 出 是 香 港 建 筑 设 计 业 的 重 要 组 成 部 分。不 少 香 港 公 司 参 与 区 内 的 住 宅 发 展 项 目、酒 店、商 业 中 心、大 型 城 市 规 划 及 基 础 设 施 项 目。

建 筑 师 发 挥 多 方 面 的 作 用，大 致 上 可 分 为 三 类，即 计 划、设 计 及 发 展。香 港 公 司 通 常 会 负 责 整 个 项 目。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 计 划 阶 段

项 目 开 始 时，需 要 制 定 设 计 计 划，通 常 称 总 体 计 划 或 概 念 设 计。这 是 设 计 任 务 最 初 的 创 意 部 分。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 阶 段

总 体 计 划 或 概 念 设 计 制 定 后，就 要 制 作 详 细 设 计 图，提 交 政 府 相 关 部 门 审 批。然 后，制 定 建 筑 图 及 规 格，供 施 工 之 用。在 这 阶 段，熟 悉 当 地 的 规 例 十 分 重 要。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 发 展 阶 段

这 阶 段 主 要 涉 及 监 督 施 工，通 常 是 整 个 项 目 最 长 及 最 花 时 间 的 部 分。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 服 务 供 应 商

所 有 执 业 人 士 均 须 在 香 港 建 筑 师 学 会 注 册。截 至 2003 年 5 月，该 会 共 有 1,800 名 注 册 会 员。香 港 的 建 筑 事 务 所 大 多 是 本 地 资 本。不 少 外 国 建 筑 师 受 到 区 内 业 界 蓬 勃 发 展 的 吸 引，前 来 香 港 工 作。

建 筑 设 计 专 业 的 业 务，约 半 数 来 自 住 宅，其 余 则 属 商 业、机 构 及 工 业 楼 宇。工 程 大 多 来 自 地 产 发 展 商 及 政 府，包 括 房 屋 委 员 会、房 屋 协 会 及 医 院 管 理 局。至 于 大 型 标 志 性 建 筑 物，若 需 要 专 门 技 术，香 港 公 司 有 时 会 与 海 外 同 业 合 作 投 标。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 服 务 输 出

香 港 建 筑 师 承 接 的 海 外 项 目，不 少 来 自 在 海 外 投 资 的 香 港 公 司。中 国 内 地 及 东 南 亚 国 家 占 香 港 建 筑 设 计 服 务 输 出 市 场 超 过 80%。

许 多 亚 洲 国 家 和 地 区 对 海 外 建 筑 师 仍 维 持 准 入 限 制。不 少 香 港 建 筑 事 务 所 已 在 区 内 设 立 代 表 办 事 处，有 些 则 通 过 物 色 当 地 合 作 伙 伴，拓 展 市 场。

香 港 输 出 的 建 筑 设 计、工 程 及 其 他 技 术 服 务 总 值 由 2000 年 的 1.83 亿 港 元 升 至 2001 年 的 4.73 亿 港 元。

百万港元

-
1999
2000
2001

输出——建筑、工程及其它技术服务
175
183
473

资料来源：二零零一年香港服务贸易统计报告，政府统计处

业 界 发 展 及 房 地 产 和 建 筑 建 设 计 市 场 前 景

由 于 地 产 发 展 及 建 筑 技 术 日 趋 复 杂，尤 以 特 大 型 项 目 为 然，建 筑 师 需 要 与 规 划 师、园 境 师、工 程 师 及 测 量 师 加 强 协 调，在 项 目 管 理 上 发 挥 越 来 越 重 要 的 作 用。

此 外，业 界 特 别 是 政 府 日 渐 流 行 采 用 设 计 与 建 设 (D & B) 作 为 采 购 方 式。

房 地 产 和 建 筑 建 设 计 内 地 市 场

从 七 十 年 代 末 起，香 港 建 筑 师 开 始 设 计 中 国 内 地 的 酒 店、写 字 楼、商 场 及 住 宅。现 时，香 港 业 者 在 高 檔 房 地 产 市 场 占 主 导 地 位。香 港 建 筑 事 务 所 一 般 通 过 与 内 地 设 计 院 合 作，打 入 内 地 市 场。这 些 设 计 院 在 规 划 及 建 筑 审 批 过 程 中 为 香 港 合 作 伙 伴 提 供 协 助。另 一 方 面，香 港 建 筑 师 则 提 供 先 进 的 建 筑 设 计 及 技 术。此 外，港 方 在 合 约 管 理 及 准 备 投 标 文 件 上 具 有 丰 富 经 验，可 以 做 到 符 合 国 际 惯 例。

香 港 建 筑 事 务 所 规 模 较 小，而 在 内 地 设 立 办 事 处 必 须 符 合 各 项 专 业 要 求，成 本 不 菲，因 此 大 多 数 公 司 以 逐 个 项 目 申 请 许 可 证 的 方 式 运 作。

内 地 在 1998 年 7 月 展 开 住 房 改 革 后，公 众 对 经 济 适 用 住 房 的 需 求 迅 速 增 加，在 中 价 住 宅 项 目 方 面 为 香 港 发 展 商 及 相 关 服 务 供 应 商，包 括 建 筑 师 带 来 庞 大 商 机。

2002 年 12 月 生 效 的 《 外 商 投 资 建 设 工 程 设 计 企 业 管 理 规 定 》，允 许 外 资 建 筑 事 务 所 及 工 程 公 司 在 华 设 立 独 资 建 设 工 程 设 计 企 业。外 商 投 资 建 设 工 程 设 计 企 业 中，外 国 服 务 提 供 者 在 中 国 注 册 的 建 筑 师、工 程 师 及 技 术 骨 干，每 人 每 年 在 中 华 人 民 共 和 国 境 内 累 计 居 住 时 间 应 当 不 少 于 6 个 月。

中 国 大 部 分 地 区 充 满 基 建 发 展 机 会，不 过 香 港 公 司 大 多 着 重 较 发 达 的 沿 海 地 区。由 于 2008 年 奥 运 会 及 上 海 世 界 博 览 会 将 带 来 大 量 直 接 及 引 伸 的 商 机，港 商 的 目 标 应 集 中 在 北 京 及 上 海。

内 地 与 香 港 关 于 建 立 更 紧 密 经 贸 关 系 的 安 排 (CEPA)

在 CEPA 下，允 许 香 港 服 务 提 供 者 以 独 资 形 式 在 内 地 提 供 建 筑 设 计 服 务、工 程 服 务、集 中 工 程 服 务、城 市 规 划 和 风 景 园 林 设 计 服 务 ( 不 包 括 城 市 总 体 规 划 )。

同 时，香 港 服 务 提 供 者 可 在 内 地 设 立 独 资 顾 问 工 程 公 司 提 供 以 上 服 务。